从历史到近期租金变化情况

• 2024 年：据市场研究，2024 年西安莱安中心写字楼租金表现为稳中有升的趋势。当时普通办公空间每平方米约为 80-120 元，豪华办公空间每平方米约为 150-200 元，共享办公空间每平方米约为 60-90 元。

• 2025 年 1 月：据 58 同城信息，近期莱安中心写字楼有多套不同面积和价位的房源在出租。有日租金 3.5 元 / 平方米 / 天的 300 平方米房源，月租金 3.15 万；还有面积 123 平方米的简装小户型，日租金 2.5 元 / 平方米 / 天，月租金 9225 元；515 平大开间，日租金 2 元 / 平方米 / 天，月租金 3.09 万。可以看出不同面积和户型的写字楼租金存在一定差异，整体来看租金水平较 2024 年没有大幅波动，但有部分房源价格出现了下降趋势。

未来租金走势预测

• 下行压力：从西安整体写字楼市场来看，2025 年预计有大量新增写字楼供应入市，市场竞争可能会进一步加剧。如果企业降本增效的趋势继续保持，租赁需求没有明显回升，莱安中心写字楼租金可能会面临一定的下行压力。

• 稳定或微涨因素：莱安中心位于曲江新区雁展路，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。如果经济形势逐步回暖，企业经营状况改善，对优质写字楼的需求回升，莱安中心凭借其自身优势，租金有望保持稳定甚至出现小幅上涨，尤其是高区的豪华办公空间等优质房源可能更具租金优势。