空置率有所下降：仲量联行数据显示，一线城市甲级写字楼平均空置率从 2023 年的 18.7% 降至 2025 年的 14.2%，创三年新低。其中，上海陆家嘴空置率降至 9.8%，创五年新低，北京金融街空置率维持在较低水平，为 11.7%。但部分城市或区域空置率仍然较高，如天津部分知名写字楼空置率达 40% 甚至 50%。

租金有降有升：整体来看，写字楼租金有下降趋势，但降幅逐渐收窄。2025 年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金降至 235.6 元每月每平方米，环比微降 2.9%，为近三季度最小降幅。不过，一些核心区域或优质写字楼租金仍有上涨空间，如北京金融街租金达 680 元 /㎡/ 月，年涨幅为 5.6%。

科技企业成需求主力：科技企业租赁面积占比突破 40%，成为商办市场复苏的核心引擎。人工智能、云计算、芯片设计企业 2025 年新增办公需求超 300 万㎡，占北上广深新增租赁量的 65%。华为在上海前滩扩租 5 万㎡，字节跳动北京总部园区二期启用，带动了周边租金上涨。

区域分化加剧：核心城市的核心商务区优势明显，如北京金融街、上海陆家嘴等。同时，新兴商务区也在快速崛起，杭州未来科技城因生命科技企业集聚，租金涨幅达 12%。此外，存量改造成为新战场，广州珠江新城老旧写字楼通过智能改造可实现溢价 25%。

办公空间变革：物联网设备在写字楼中渗透率超 60%，腾讯深圳总部部署 5000 个智能工位，可实现灯光、温控自动调节。混合办公模式催生模块化设计，万科深圳项目可变形会议室使用率提升 300%。同时，ESG 标准深度落地，40% 新项目强制使用再生建材。