价格与优惠

• 年前：业主为避免场地空置，常促销打折或提供长免租期，租金相对平稳且整体价格更优惠，平均优惠幅度可达 10%-20% 左右。

• 年后：租赁需求旺盛，市场进入旺季，租金通常会上涨 5%-10%，且房东减少租金优惠，租客议价空间变小。

房源选择

• 年前：市场上闲置房源多，到期场地多，不续约情况常见，租客可选择余地大，能从容对比交通、价格、政策等。

• 年后：大量企业集中找房，优质房源供不应求，租客选择受限，可能面临多企业争抢同一房源的情况。

装修与时间

• 年前：年底公司多提前放假，写字楼装修施工便利，噪音等限制少，可缩短工期、降低成本，有充足时间配置办公桌椅等设施。

• 年后：装修工人和施工材料供应商返岗晚，需赶工的工程量大，材料和工人紧张，工期可能延长，耽搁的工期会增加成本。

业务开展与人员招聘

• 年前：租好办公室可提前筹备装修和招聘，年后人员到位可直接培训上岗，快速进入运营状态，缩减公司运营成本。

• 年后：找办公室、装修、招人、培训等环节依次进行，整个过程耗费时间长，可能导致业务开展延迟，增加时间成本。

竞争压力

• 年前：天气寒冷且年底事务繁忙，看房人少，竞争压力小。

• 年后：租赁需求充分释放，市场上租赁企业激增，竞争激烈。