市场现状

供应方面：2024 年第四季度，西安无新增项目供应，全市甲级写字楼总存量维持在 192.4 万平方米。2025 年预计将有约 100 万平方米的优质办公空间投放市场，高新锦业路、高新三期及浐灞、曲江等区域成为主要的增量来源。

需求方面：需求主要来自科技信息业、专业服务及金融业，2024 年这三大行业占比超过 80%。科技互联网行业受西安打造硬科技之都战略推动，需求持续增长，但部分中小规模科技企业倾向选择乙级写字楼或产业园区以降本。金融业对甲级写字楼需求强劲，2024 年上半年金融类企业新增租赁需求占比达 45%。

租金方面：2024 年第四季度，西安甲级写字楼市场平均租金环比下降 4% 至每月每平方米 80 元。

影响因素

政策因素：“一带一路” 倡议和关中平原城市群建设等国家战略深入实施，西安的区位优势进一步凸显，吸引更多企业入驻，增加写字楼需求。

经济因素：整体经济形势影响企业扩张与收缩。经济形势好时，企业扩张，写字楼需求增加；经济形势差时，企业谨慎，可能退租或减少租赁面积。

产业因素：西安高新技术、金融服务、文化创意等产业快速发展，带动写字楼需求增长。不同产业对写字楼的品质、配套、位置等要求不同，影响市场需求结构。

未来趋势

租金走势：新项目集中入市，市场竞争加剧，租金预计有下行压力。但如果经济形势回暖，企业租赁需求回升，核心商务区的优质写字楼租金可能企稳或小幅反弹，非核心区域或品质一般的写字楼仍可能需靠租金优惠等维持出租率。

需求变化：随着产业结构优化，科技、金融、专业服务业继续为市场带来活力，人工智能、生物医药等新兴行业的写字楼需求值得关注。

产品创新：写字楼将朝着智能化、绿色环保、个性化定制方向发展，以满足企业对高品质办公环境的需求。