写字楼市场：近年来，西安写字楼市场需求持续复苏。据世邦魏理仕报告显示，2024 年上半年，西安优质写字楼净吸纳量 13.4 万平方米，半年环比上升 17.6%，较去年同期上升 1.5%。2025 年第一季度，甲级办公楼市场需求也温和修复，净吸纳量录得 1.6 万平方米，空置率环比回落 0.7 个百分点，收至 32.7%。

行业需求多元化：金融类企业曾一度是写字楼需求的主导力量。2024 年上半年，金融类企业的需求占比为 30.5%，银行类金融企业的续租扩租及升级需求强劲。但到了 2025 年一季度，科技互联网行业的租赁需求相对活跃，新租面积占比接近总量的三分之一，其中在线教育公司展现出强劲的扩张态势，新租成交占比接近总量的 15%。同时，能源环保行业持续发力，新租占比接近地产建筑和专业服务等传统行业领域。

租金与空置率波动：西安写字楼租金整体呈下行趋势，但跌幅逐渐收窄。2025 年一季度，甲级办公楼平均租金报 87.4 元 / 平方米 / 月，环比下降 0.9%，跌幅收窄 1.3 个百分点。空置率方面，在需求复苏及新入市项目租赁情况较好的影响下，空置率逐渐下降，2024 年上半年空置率下降至 28.1%，2025 年一季度甲级办公楼空置率也回落至 32.7%。

政策助力发展：西安政府出台了一系列政策助力写字楼办公发展。如 2024 西安政府工作报告强调要加强未来产业规划和政策引导，实施新兴产业发展三年行动，落实促进硬科技产业化和支持创业投资等利好政策举措，为科技类企业提供发展机遇，将衍生更多科技互联网企业优质办公需求。

产业集聚效应凸显：西安中轴线所属区域税收过亿元的商务楼宇已达全市的 50%，集聚了金融、科技研发、生物医药、软件信息及商贸服务等优质产业龙头企业，构建起高效且极具竞争力的产业楼宇生态。例如高新区，2024 年末在运营中的商务楼宇达 131 栋，总建筑面积达 976.65 万平方米，占全市商务楼宇总建筑面积的 41.55%，吸引了大批世界 500 强及行业头部企业入驻。

绿色智慧化转型加速：新建楼宇普遍采用智慧管理系统，推动楼宇节能减排，大力开展绿色认证。借助技术革新、政策赋能和市场化运营模式，促使楼宇经济从单一节能改造向全生命周期绿色智慧化转型。

运营模式不断创新：从传统的 “空间租赁”，逐步发展为 “空间 + 产业 + 运营” 的模式。如浐灞跨境电商产业园形成了直播基地、供应链基地和实训基地 “三位一体” 相互赋能的运营模式；西安创新设计中心则深化 “技术创新 - 概念验证 - 深度孵化 - 重度赋能” 的成果转化平台，培育和发展新质生产力。